公积金买房子并不克不及间接获得价钱上的优惠，但利用公积金贷款买房能够节流必然的利钱成本。具体的节流金额取决于贷款金额、贷款年限以和还款体例等多个要素。以下是一些具体的阐发：
1、利率劣势：公积金贷款的利率凡是低于贸易贷款。以五年期以上的贷款为例，公积金贷款的年利率为3.25%(按照最新政策，可能已调整为3.1%)，而通俗贸易贷款的年利率为4.9%。这种利率差别能够显著削减贷款期间的利钱收入。
2、省利钱的具编制子：假设贷款金额为80万元，贷款刻日为20年，选择等额本息的还款体例。公积金贷款比拟通俗贸易贷款能够节流约16.75万元的利钱成本。在另一个例子中，贷款金额100万元、贷款年限为30年、选择等额本息还款体例，公积金贷款能够节流大约34万元的利钱收入。
3、首付比例差别：利用公积金贷款买房，首付比例凡是也低于通俗贸易贷款。一般环境下，通俗贸易贷款的首付比例为衡宇价款的30%，而公积金贷款的首付比例为20%。这意味着利用公积金贷款能够削减首付金额，从而减轻购房初期的经济压力。
公积金贷款首付款的比例凡是取决于多个要素，包罗衡宇类型(新房、二手房)、衡宇面积以和能否是初次申请公积金贷款等。一般来说，公积金贷款首套房首付比例在20%至30%之间。以下是一些具体的环境申明：
一、首套住房公积金贷款
1、对于采办建筑面积90平方米以下的商品房，首付比例凡是为20%。
2、对于采办建筑面积90平方米以上的商品房，首付比例则凡是为30%。
二、二套住房公积金贷款
1、若是具有一套住房并已结清响应购房贷款(包罗贸易住房贷款和住房公积金贷款)，为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款采办通俗自住住房的，首付比例按照衡宇面积同样为20%或30%。
2. 若是具有一套住房但未结清响应贸易住房贷款，申请住房公积金贷款采办通俗自住住房的，其首付比例则为60%，且贷款利率为基准利率的1.1倍。
三、留意事项
1、公积金不克不及间接用作购房首付。购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金办理核心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金贷款的具体政策和首付比例可能因地域和时间的分歧而有所变化。因而，在申请公积金贷款前，建议征询本地的住房公积金办理核心或银行以获取最精确的消息。
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