1、等额本息还款法
等额本息还款法是指每月了偿划一数额的贷款(包罗本金和利钱)。其计较公式为：月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。在这种方式下，因为每月的还款额固定，便利告贷人放置出入。
2、等额本金还款法
等额本金还款法是指每月了偿划一数额的本金，以和残剩贷款在该月所发生的利钱。其计较公式为：月还款额=(贷款本金÷还款月数) (本金-已偿还本金累计额)×月利率。在这种方式下，每月的还款额会逐月递减。
公积金买房能贷款的额度因地域、小我缴存环境、购房前提等多种要素而异。公积金贷款额度的计较凡是基于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个前提，这四个前提算出的最小值即为告贷人可贷数额。
具体来说：
1、地域差别：分歧地域的公积金贷款政策有所分歧，因而贷款额度也会有所差别。例如，某些地域单缴存职工家庭可贷额度为60万元，而双缴存职工家庭首套住房可贷额度可达130万元。
2、小我缴存环境：小我缴存公积金的时间、金额等也会影响贷款额度。一般来说，缴存时间越长、金额越高，贷款额度也会响应提高。
3、购房前提：购房者的购房前提，如能否为初次购房、购房总价款、首付款比例等，也会对贷款额度发生影响。例如，初次申请住房公积金贷款时，首付款比例应达到总房款的30%，贷款额不得高于购房总价款的70%。
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