买房贷款100万，30年还款期，以利率3.15%为例：

1、等额本息：每月还款金额固定为4297.37元，30年总利钱为547052.78元。

2、等额本金：首月还款金额为5402.78元，之后每月递减7.29元，最初一期还款金额为2785.17元，30年总利钱为473812.5元。

贷款买房的劣势是什么?

1、前期投入资金相对少

成都首套通俗室第的首付比例不低于30%，若是一套100万的房子，只需30万即可买到本身想要的房子。

2、购房风险相对较小

银行打点贷款时，会对楼盘的开辟商进行评估审查，必然程度上解除了一些实力不足的开辟商，烂尾楼或开辟商跑路的比例会减小。

3、资金调配愈加矫捷

与全款买房比拟，同样100万的资金，全数用于购房，与首付30万比拟，贷款买房残剩的70万资金可供本身安排，资金调配愈加矫捷。

全款买房的劣势是什么?

1、无需领取银行利钱

若是购房者完全还完银行贷款的话，需要领取大额的利钱。而全款买房不需要领取利钱，相对来说更省钱。

2、买房过程更简单

一次性付清房款，免除银行贷款的繁琐法式，不消供给收入证明，银行流水等等。并且没有贷款的压力，糊口愈加舒服，心理上也没有太多懊恼。

3、转售更便利

全款买的房，再次出售时不需要考虑解典质的问题，随时能够卖出。且若是碰到经济坚苦，也可将房子拿去银行典质。

贷款买房VS全款买房，哪个流程更简单?

1、贷款

申请贸易贷款，需要预备面签事宜，贷款前的材料预备环节很主要，还要确保本身的征信记实合适前提，材料齐备的环境下间接签定贷款合同。申请公积金贷款，除了要预备小我材料，还需要留意本身是不是满足贷款申请前提。初审通事后，需要照顾面签材料到银行进行面签，面签通过签定贷款合同。

2、交房款

贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款材料给银行，签定贷款合划一，比全款买房的流程复杂。

3、交税

交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开辟商，开辟商同一为贷款买房购房者打点交税。全款买房的购房者，需要本身到地税局打点相关缴税营业。

4、办房本

贷款买房办房本，一般都是开辟商或代办公司代办，全款买房能够选择自办房本，也能够选择闪开发商去打点。

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