1、法令定义分歧。
赠予：是指赠与人将本身的财富无偿赐与受赠人，受赠人暗示接管的一种行为。赠予凡是基于赠与人的小我志愿，并能够在生前进行。承继遗产：则是指被承继人灭亡后，其遗产依法转移给承继人的过程。承继次要基于法令划定或遗言的指定，且发生在被承继人灭亡之后。
2、发生时间分歧。
赠予：能够在生前随时进行，不受时间限制。承继遗产：则必需发生在被承继人灭亡之后。
3、涉和的主体分歧。
赠予：涉和的主体是赠与人和受赠人，两边能够基于志愿准绳告竣和谈。承继遗产：涉和的主体则包罗被承继人、承继人和遗产办理人等。承继人可能是法定承继人或遗言指定的承继人，而遗产办理人则担任办理和分派遗产。
1、签定赠与合同：赠与人与受赠人需要订立书面形式的衡宇赠与合同，这是衡宇赠与的法令根据。
2、公证：按照相关律例，衡宇赠与必需打点公证手续。赠与两边需提交赠与和谈公证书或赠与公证书，以和接管赠与的书面文件。
3、缴纳契税：受赠人需要按照划定缴纳契税，这是衡宇赠与过程中的一项主要费用。
4、打点衡宇所有权转移登记：赠与两边需到房地产办理机构申请变动登记，提交相关证件，包罗申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收条等。
5、提交其他需要材料：可能还需要供给衡宇登记表、衡宇平面图、地籍图、补交地盘收益证明等材料。
6、税费问题：赠与房产涉和多种税费，次要包罗契税(一般为衡宇评估价的3%至5%)、印花税(按衡宇评估价的0.05%缴纳)以和小我所得税(若受赠方为亲属等特定关系人且合适免税前提则免征，不然按差额的20%计征)。
7、在打点赠与房产过户时，建议征询专业律师或税务人员，以确保所有手续和证件齐备，税费计较和缴纳精确无误。
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