新房未交房的环境下能否需要缴纳物业费，次要取决于具体环境：
1、业主推迟收房的环境。若是业主由于小我缘由推迟收房，按照物业办事合同的商定，业主仍然需要缴纳物业费。由于前期物业办事工作曾经展开，前期物业办事和谈也曾经生效，所以业主该当缴纳物业费。
2、开辟商推迟交房的环境。若是是由于开辟商推迟交房，业主则不需要缴纳物业费。已完工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业办事费用由扶植单元(即开辟商)交纳。
3、物业费的具体划定和减免环境。即便业主尚未入住，物业费凡是也需要领取，但能够按照具体环境进行扣头。例如，业主的空置衡宇物业费能够打折到70%，只需业主通知物业公司并颠末核实，就能够按照合同商定的费用的70%来缴纳。
新房不交房的物业费收取尺度次要取决于衡宇能否具备交付前提以和能否收到入住通知。
一、未交付衡宇的物业费计较：
1、开辟商未如期交付且未通知入住：在这种环境下，业主无需承担物业费，由于物业费是在业主现实享受物业办事后才需缴纳。
2、开辟商已通知打点入住手续：若是开辟商曾经通知业主打点入住手续，从接到通知并开启相关手续之日起，物业费起头征收。即便业主因小我缘由未打点入住或未领取钥匙，物业费仍会如期计较收取。
二、空置衡宇的物业费收取尺度：
1、全额缴纳：一般环境下，空置衡宇需按物业办事合约全额缴纳物业费，除非还有商定。
2、未落成建筑：业主能够依法和合约向物业公司申请降价，扣头率在15%-30%之间。
3、产权变动后未入住：经物业同意，能够按原定收费尺度的70%领取物业费。
三、法令根据：
《物业办理条例》划定，业主该当按照物业办事合同的商定交纳物业办事费用。物业办事企业曾经按照商定以和相关划定供给办事的，业主不得以未接管或无需接管相关物业办事为由拒绝交纳物业费。
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