一、未交付衡宇的物业费计较：
1、开辟商未如期交付且未通知入住：在这种环境下，业主无需承担物业费，由于物业费是在业主现实享受物业办事后才需缴纳。
2、开辟商已通知打点入住手续：若是开辟商曾经通知业主打点入住手续，从接到通知并开启相关手续之日起，物业费起头征收。即便业主因小我缘由未打点入住或未领取钥匙，物业费仍会如期计较收取。
二、空置衡宇的物业费收取尺度：
1、全额缴纳：一般环境下，空置衡宇需按物业办事合约全额缴纳物业费，除非还有商定。
2、未落成建筑：业主能够依法和合约向物业公司申请降价，扣头率在15%-30%之间。
3、产权变动后未入住：经物业同意，能够按原定收费尺度的70%领取物业费。
三、法令根据：《物业办理条例》划定，业主该当按照物业办事合同的商定交纳物业办事费用。物业办事企业曾经按照商定以和相关划定供给办事的，业主不得以未接管或无需接管相关物业办事为由拒绝交纳物业费。
新房不交房的环境下，物业费凡是由扶植单元(开辟商)承担。按照《物业办理条例》第四十一条的划定，已完工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业办事费用由扶植单元交纳。
然而，若是开辟商曾经通知业主打点入住手续，自业主接到入住通知并打点入住之日起，物业费则由业主承担。即便业主因小我缘由迟迟不去打点入住手续，物业费也是一般计收的。
此外，若是衡宇已具备交付前提，但因业主缘由未能领受衡宇，物业费仍应由业主承担，由于物业办事的起头并不依赖于业主的现实入驻或收房。
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