住房几多年算危房并没有一个固定的尺度。能否形成危房，次要取决于衡宇的物理情况，例如布局能否不变、材料能否老化等，而非其具有的年数。也就是说，一座建筑即便曾经具有了良多年，若是获得了优良的维护和补葺，也可能仍然平安;反之，一座新建的建筑若是由于质量问题或者缺乏维护，也可能在短期内就成为危房。
因而，不克不及简单地以衡宇的年数来判断其能否为危房。若是对本身的住房平安有疑虑，建议联系专业的衡宇平安判定机构进行全面的查抄和评估。
别的，值得留意的是，虽然衡宇的物理情况与其利用年限没有必然联系，但我国的相关法令划定了室第用地的利用年限为70年。这意味着，虽然衡宇本身可能仍然平安，但其地点地盘的利用权可能在必然时间后到期。在这种环境下，需要根据相关法令律例处置地盘利用权续期等问题。然而，地盘利用权的到期并不间接意味着衡宇成为危房。
房龄跨越20年的二手房不建议采办，次要缘由包罗以下几个方面：
1、质量问题：跨越20年的房子凡是具有电路老化、水管陈旧、墙壁开裂等问题，需要进行大量的维修和革新，添加了栖身成本和平安隐患。
2、贷款难度添加：银行对于房龄跨越20年的二手房贷款申请较为隆重，可能会提高首付比例和利率，添加购房者的经济承担。
3、栖身舒服度差：老房子的建筑材料和设想较差，隔音、隔温结果不睬想，栖身体验欠安。此外，老房子的结构可能缺乏人道化设想，影响栖身舒服度。
4、物业办理差：很多20年以上的老房子物业办理不善，小区情况差，缺乏无效的维护和办理，影响栖身体验。
因而，购房者在选择二手房时，应尽量避免选择房龄跨越20年的房子，以削减潜在的风险和不需要的麻烦。
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