在一般环境下，商品房卖给银行是合法的。银行作为金融机构，在某些特定景象下可能会参与房地产买卖，通过收购或接管抵债等体例取得商品房。
按照相关法令律例，如《中华人民共和国民法典》等，在合适法定法式和前提的前提下，这种买卖是被答应的。例如，当债权人无法按时了偿贷款，银行有权依法措置典质物，包罗商品房，以实现债务的了债。
然而，在具体操作过程中，需要遵照严酷的法令划定和法式，确保买卖的合法性和公道性。同时，相关部分也会对银行的此类行为进行监管，以维护市场次序和各方的合法权益。
以上是律师的法令建议，若有疑问，接待进一步征询。
一、留意审核地盘利用权能否具有典质
购房者采办前可向本地土资本办理机构查核该开辟地盘利用权能否打点典质登记手续。良多开辟商将地盘利用权典质给银行贷款进行项目开辟。售房时若是开辟商坦白此典质环境，这将对购房人形成法令妨碍，影响购房人的成功购房。
二、细心审核开辟商该当打点的法定手续和相关证件
1、开辟许可手续能否完美间接影响所购衡宇产权能否有保障，所以致关主要。
商品房开辟的法定手续(许可法式)包罗：立项核准、规划许可、地盘利用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开辟手续，应出格留意各许可证件中的开辟主体名称、开辟地盘用处、开辟地盘范畴等必需彼此分歧;地盘利用权的年限也应出格关心，有地盘利用年限的是出让地盘利用权，没有利用年限的是划拨地盘利用权，而划拨地盘是不克不及用于商品房开辟的。
2、留意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”
①“一照”：即企业法人停业执照。
②“两书”：即商品房质量包管书和商品房利用申明书。
③“五证：即国有地盘利用权证、扶植工程用地许可证、扶植工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。此中最主要的是地盘利用权证和商品房预售许可证。特别要留意有些开辟商的预售许可证冒名顶替。
三、要先征询清晰买卖衡宇的税费、贷款的审批法式
大多购房者购房需要贷款。因而，向银行申请贷款时，可以或许熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请可以或许成功被核准。
1、一般来说，向银行供给收入证明、税单、其他具有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司停业执照和财政报表等材料，能够帮忙买方贷到但愿的数额。
2、若是通过中介公司打点贷款，同样需要把好贷款关，不克不及轻信中介公司的贷款许诺。
四、留意订立合同时部门条目是能够点窜或弥补商定的
1、合同是两边实在意义暗示的表现，一旦确定合同就成为两边配合恪守的原则，发生胶葛时，便成为两边处理争议的根据。
2、现实买卖中，开辟商往往以格局合同为房管部分拟定，不克不及点窜为来由将其单方志愿反映在合同中，强加给购房者接管。要明白一点，正式签定商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是能够进行点窜或弥补商定的。
五、商定违约义务条目须细致、具体
1、商品房买卖合同中城市商定开辟商过期交房，过期打点或不克不及打点房产证的违约义务，可是往往开辟商虽然商定了违约义务，一般违约金额都不多，因而，购房者必然要留意这些细节。
2、同时，还该当商定：①规划、设想的变动以致购房者解除购房合同，开辟商不只仅要承担购房款的银行利钱，还应承担必然金额的违约金。
②因为开辟商缘由不克不及打点产权证，购房者要求退房退款时，开辟商还该当补偿退房时房价与签定合同时房价的差额丧失。
③加重开辟商违约义务，使其违约承担的丧失跨越其不妥获利,才能从底子上遏制开辟商恶意违约。
六、合同附件须注重
1、合同附件是合同的无效构成部门，与合同主文条目具有同样的法令效力。
2、常有的合同附件包罗所购衡宇平面面积图、公摊面积表、质量包管书、粉饰设备尺度、室第利用申明书等，对于弥补和谈的条目也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其主要的。购房者不单要当真隆重看待合同主文，对合同的附件该当赐与足够的注重。
七、妥帖保管商品房的发卖告白、宣传材料
商品房的发卖告白和宣传材料一般为要约邀请，不视为合同的条目，可是开辟商就商品房开辟规划范畴内的衡宇和相关设备所作的申明和许诺具体确定。
八、商品房买卖合同的定金问题
《商品房发卖办理法子》第22条划定：当事人商定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，该当双倍返还定金。
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