法拍房是比市场价廉价。一般环境下，法院拍卖房产时，会起首进行市场评估，以确定房产的市场价值。然后，按照市场价值和法院裁定的拍卖底价，确定拍卖起始价。因为法院拍卖的目标是为了尽快变现，因而在拍卖过程中，若是没有出价竞拍，法院会逐渐降低起始价，直到有人出价为止。因而，一般环境下，法拍房的价钱会低于市场价。
1、评估价钱
评估价钱是拍卖的前置法式。在对被查封、拘留收禁、冻结的被施行人的财富进行变现前，法院该当委托依法成立、具有响应天分的资产评估机构对其进行价钱评估。对评估成果，法院该当和时向施行两边当事人送达评估演讲。当事人对评估成果有贰言的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价钱评估完成后，法院可组织施行两边当事人协商，按评估价钱将被施行人财富抵债给申请施行人。两边当事人对以物抵债不克不及告竣分歧的，法院应作出强制拍卖被施行人财富的决定。若是被施行人要求本身自行变卖财富的，法院按照《施行条例》第48条的划定，能够答应，但该当监视其按照合理价钱在指定的刻日内进行，并无效节制变卖的价款。在现实工作中，很少有被施行人要求本身变卖财富的环境，《施行条例》只拟定能够答应，但不是该当。法院应按照被施行人财富情况，和被施行人的诺言程度，依权柄做出决定。如答应，被施行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财富予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应按照《人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的划定》(以下简称若干划定)和法院作出的同一由法院手艺处委托的划定打点。拍卖上市公司的股份，应严酷按照《若干划定》的划定打点。法院不该依权柄选定拍卖机构。法院拍卖其它财富，起首应采纳当事人主义。两边不克不及告竣分歧的，法院再依权柄选定拍卖机构。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签定《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必需是书面的，该当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的领取等必备条目。
4、发布通知布告与展现标的拍卖机构接管法院委托后，将严酷按照法令的划定和合同的商定进行拍卖通知布告和拍卖展现。对拍卖方案、拍卖通知布告等严重事项，拍卖机构应收罗法院的看法，获得法院的同意和积极共同。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院该当以评估价钱为根本确定拍卖保留价并奉告拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不克不及超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的限价，拍卖的应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院按照市场环境，确定再次拍卖的保留价。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时，法院一般应派员参加监拍，并将拍卖环境记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员参加进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签定成交确认书，并立即钱物两清，或按合同的商定分期付款。竞买人分期付款的，应获得法院的同意。
7、确认拍卖了案
对拍卖成果，法院应依法进行审查，审查发觉拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人彼此之间恶意通同，并给他人形成损害的景象，将依法裁定拍卖无效;若审查未发觉上述景象，则应确认拍卖成果。拍卖成果确认后，法院应共同拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构间接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院担任将拍卖标的拥有人断根，并打点变动登记手续。
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