1、首套房首付比例：全市范畴内，首套房首付比例一般为30%。在自贸区临港新片区以和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，首套房首付比例能够降至25%。
2、二套房首付比例：全市范畴内，二套房首付比例一般为50%。在自贸区临港新片区以和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套房首付比例能够降至40%。对于认定为第二套改善型住房的，首付比例一般为35%。在自贸区临港新片区以和上述6个行政区，二套房首付比例能够降至30%。
1、限购政策：上海的限购政策以家庭为单元，包罗夫妻两边和未成年后代。本市户籍家庭名下无房的可采办两套住房，已有一套的可采办一套，已有两套的则不克不及再次采办。动迁安设房或房改售房不计入限购范畴，但需在打点买卖登记后计入家庭住房套数。
2、贷款政策：贷款购房时需领会首付比例、贷款利率和贷款前提，合理规划财政。公积金贷款资历和额度也需要提前确认。
3、衡宇质量与产权：购房前要拉产调，确认衡宇产权性质，避免集体产权和小产权房。查抄衡宇质量，确保没有渗水等问题。产权证、地盘证、房主身份等都要核实清晰，确保衡宇合法且产权清晰。
4、市场与价钱：关心市场动态，领会房价走势，合理评估衡宇价值，避免盲目跟风。
5、地舆位置与配套：考虑衡宇的地段、交通、学区、糊口配套等要素，确保合适小我和家庭需求。
6、合同签定：细心阅读购房合同，确保条目明白、公允，庇护本身权益。出格留意非制式条目和违约义务。
7、其他留意事项：确认房主户口迁出时间、非沪籍孩子上学问题、公积金贷款资历和额度等。这些细节问题要提前领会清晰，尽可能地写在合同上，以避免后续麻烦。
kaiyun电竞
