1、‌要求开辟商领取违约金或补偿丧失‌：按照《民法典》，开辟商延期交房时，应领取违约金或补偿丧失。若是合同中没有商定违约金数额或丧失补偿额的计较方式，能够参照同地段同类衡宇的房钱尺度来确定。‌

2、‌解除合同并要求补偿丧失‌：若是开辟商在经催告后在三个月的合理刻日内仍未交房，购房者有权解除合同并要求开辟商承担丧失。同样，若是购房者迟延领取购房款，在经催告后三个月内仍未付款，开辟商也有权解除合同。

3、‌与开辟商协商‌：购房者能够测验考试与开辟商进行敌对协商，明白提出本身的诉求，如补偿因延迟交房形成的丧失或赐与必然的优惠办法。协商时应连结沉着和理性，避免情感化的言辞和行为。‌

4、‌发送催告通知书‌：若是协商无果，能够向开辟商发送正式的催告通知书，要求其尽快交房并补偿丧失。催告通知书应细致列出延迟交房的具体时间、形成的丧失和诉求等内容。

5、‌向相关部分赞扬‌：能够向本地的衡宇办理部分或消费者权益庇护机构赞扬，供给细致的证据材料，包罗购房合同、催告通知书和与开辟商的沟通记实等。

6、‌寻求法令支援‌：若是以上方式无效，能够寻求专业律师的帮忙，通过法令路子维护权益。律师熟悉相关法令律例，可以或许供给无效的法令支撑和帮忙。

买房不交房违约金怎样算?

1、‌合同商定明白‌：按合同中商定的违约金尺度计较，常见为购房款的必然比例(如万分之几)按日计较‌。

2、‌合同未明白商定‌：可参照法令律例和行业老例确定，或按过期交付利用衡宇期间相关主管部分发布或有资历的房地产评估机构评定的同地段同类衡宇房钱尺度确定‌。

‌留意事项‌：若因过期交房给购房者形成其他丧失，购房者可要求补偿现实丧失‌。

买房不交房能够退房吗?

‌买房不交房能够退房，但需要分环境来看‌。若是是购房者本身缘由想要退房，好比经济情况发生严重变化无法继续履行购房合同，一般不克不及随便退房。但若是与开辟商协商分歧，通过承担必然的违约义务(如领取违约金)，有可能解除合同退房。‌

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